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永定府、天恒学院里最新进度

发布日期:2021-07-23 08:58   来源:未知   阅读:

  2017年8月1日华润招商碧桂园联合竞得永定门地块,10月天恒拍得海淀四道口地块。作为第一批限竞房的红利产品,这两个项目不仅位置很好,而且销售限价很低。从2017年供地至今,就算房价不涨,都是买到即赚到;现在房价比四年前上涨了不少,更是买到就赚几百万。

  如果放在过去,这两个项目估计也就悄悄卖光了,跟普通人无缘。但是这个月,北京建委出台新规:热销楼盘(客源/房源超过3的)必须公正摇号出售,让很多购房人重新燃起了希望。(参见《北京新房进入摇号打新时代》)

  鉴于很多粉丝都在强烈关注这两个项目的情况,我们一起来更新一下这两个项目的状态。

  先说说海淀四道口的天恒学院里,海淀二环至三环的新盘,绝无仅有。我们两年前在文章《天恒学院里户型图全部曝光》中介绍过这个项目,目前项目已经封顶。

  天恒学院里限均价为85373元/平,旁边的铁道科学研究院住宅小区,1955年的老破小,目前二手房均价12万/平米。新房比老破小还倒挂3.5万/平米,主力户型89平米的小三居,所以说买到就赚几百万并不夸张。

  这个项目一共137套房,谁会是幸运儿呢?很多购房人并不甘心,不停的通过各种渠道询问项目进展。在领导留言板上,有很多条询问。

  经北京天恒置业集团有限公司核实,首先感谢您对天恒学院里项目关注和支持。

  ,不具备广告宣传、接待及开盘销售条件,也未开展过任何销售动作,同时也不存在与部分购房者达成“桌下协议”的情况。项目销售证取得时间以政府部门最终审批完成时间为准。关于房源是否有定向提供给京籍无房家庭的政策等事宜,取证后会进行公示,www.201737.com具体信息请以项目公示为准。

  ,届时您可通过天恒集团官微、项目现场、建委网站等渠道查询项目基本情况。

  经查,根据《商品房销售管理办法》及《城市商品房预售管理办法》的相关规定,商品房销售包括预售和现售两种方式。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。开发企业在预售商品房时,应当取得《商品房预售许可证》;在进行现房销售时,应当办理现房销售备案手续。

  ,销售手续的办理依企业申请启动,待开发企业来我局申报销售材料后,我局将严格把关,依法办理。感谢您对海淀区管理建设的关心与支持。

  对于这个项目,买房群的小伙伴也纷纷猜测,能买到的是不是都是非富即贵的人,但非富即贵又怎么会住这种房子?买房群里的土豪管这叫学院里悖论。

  关于永定府的详细资料,大家可以参考我们之前写的《核心区唯一限竞房,东城永定府亮相》,可以点击阅读。

  项目位于南二环永定门外,距离8号线号线的永定门外站很近,项目整体容积率2.25,执行“7090政策”,共规划总计386套90㎡三居与140㎡三居,以及少量60㎡一居,限定均价89068元㎡。附近的次新小区中海紫御公馆,二手房均价约11.3万/平米。附近的另一个新盘天坛府预计售价在12万左右,与永定府有3万/平米的价差。

  这个项目目前是什么状态呢?三年来直到最近,N多次领导留言板的回复都是这样的:

  我们知道,新房需要五证齐全才能开始销售,按照顺序是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

  据说原因是,2018年开始,北京市政府着手准备中轴线申遗工作,在中轴线两侧的各项施工都停止了。

  作为我国现存最长、最完整的古代城市轴线,南起永定门,北至钟鼓楼的中轴线,串起京城的众多地标及人文景观。北京力争在2030年基本达到申遗要求,确保到2035年内实现申遗目标。

  从开发商和建委的回复来看,永定府并不是不想卖,而是拿不到规划许可证,无法向前推进。

  但是永定门外东侧的天坛府如果能够开始销售,是不是永定府也有希望很快拿到规划手续呢?小道消息是,7月下旬,永定府有望拿到规划证,然后开始蓄客,而天坛府则有望拿到预售证,即将开盘。

  综合来看这两个项目,永定府买到的概率要大于天恒学院里,一是因为永定府房源更多,天恒学院里房源较少,房源数是386:137;二是因为天恒学院里明显是主观不想卖,而永定府是客观无法推进。

  作为限竞房时代的最后两大红利新房项目,肯定会有很多买房人关注。我也希望住建委的新规能够尽快实施,使得这两个项目能够以公开公证摇号的方式来销售。

  这两个项目已经建了交流群,有兴趣请关注我们的头条号私信“入群”。返回搜狐,查看更多

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